Общестроительные работы

Проектирование — универсальный и самостоятельный в интеллектуальном и социокультурном отношениях тип деятельности, направленный на создание реальных объектов и/или эффектов с заданными функциональными, технико-экономическими, экологическими и потребительскими качествами. С учетом действующего градостроительного законодательства подготовка проектной документации – это архитектурно-строительное проектирование.

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, которое осуществляется путем подготовки (разработки) проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся в границах земельного участка принадлежащего «Заказчику».
Специалистами компании выполняется полный комплекс работ по подготовке проектной документации в объеме, необходимом для получения положительного заключения государственной или же негосударственной экспертизы.
Благодаря профессиональным навыкам, свежему и современному взгляду на строительный рынок, мы поможем принять оптимальные и экономически эффективные решения при создании проектной документации.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ, документация, необходимая для принятия принципиальных объемно-планировочных и архитектурных решений, дизайна, объемной визуализации.

Стадия эскизного проекта ценна именно всем процессом производимых на ней работ, а не ее результатом — альбомом картинок. Суть стадии эскизного проекта заключается в комплексной проработке всех аспектов будущего объекта строительства. Именно на этой стадии проектирования инвестор может наиболее точно сформировать финансовую модель проекта и опираясь на ее показатели с вероятностью 80% принять правильное решение о вхождении проект.
Проектная документация необходима для принятия принципиальных архитектурных технических и технологических решений, согласования документации в надзорных органах, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Рабочая документация необходима для производства строительно-монтажных работ.
Разработанная наше компанией проектная документация успешно выдерживает экспертизы федеральных органов, а также экспертизы государственных и коммерческих организаций других регионов РФ.

 ВИДЫ ПРОЕКТОВ

Можно выделить несколько основных видов разрабатываемых проектов в зависимости от специфики поставленных задач:

  • проекты нового строительства;
  • проекты реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации;
  • проекты усиления, восстановления, капитального ремонта.

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И СОСТАВ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 Общий состав проектной документации регламентирован Градостроительным кодексом РФ и конкретизирован в Положении о составе разделов документации и требования к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г.
Согласно указанным документам проектная документация на объекты производственного и непроизводственного назначения (кроме линейных объектов) состоит в общем случае из 12 разделов, а именно:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включают 7 разделов: система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, сети связи, система газоснабжения, технологические решения);
  • проект организации строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • смета на строительство объектов капитального строительства;
  • иная проектная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Под понятие «иная проектная документация» попадают «Специальные разделы», необходимость разработки которых диктует современное законодательство в области обеспечения безопасности и жизнедеятельности человека (экологическая безопасность, пожарная безопасность, гражданская оборона, промышленная безопасность и т.п.)
Состав рабочей документации определяется соответствующими стандартами СПДС (СПДС – Система Проектной Документации для Строительства) и конкретизируется и дополняется указаниями Заказчика в задании на проектирование.

ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРОЕКТНЫХ РАБОТ)

Определение цены на проектные работы осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь. этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.
Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ.                    При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.
При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.

Мы осуществляем комплексное проектирование зданий:

  • проектирование объектов торгового назначения (торгово-развлекательные центры, гипермаркеты, отдельно стоящие торговые здания сетевых операторов и т.д.);
  • проектирование административно-офисных зданий;
  • проектирование промышленных и производственных зданий и сооружений (промышленное проектирование, проектирование заводов и иных производственных предприятий (в т.ч. полного технологического цикла);
  • проектирование складских и логистических комплексов (проектирование сладов);
  • проектирование общественных зданий и зданий социального назначения;
  • проектирование линейных объектов (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры);
  • проектирование инженерных сооружений.

Виды общестроительных работ

Сейчас все строительные работы объединяются под одним названием – строительно-монтажные работы. Среди них выделяют множество видов работ, в том числе и общестроительные работы. Это весь комплекс работ, от которых, так или иначе, зависит строительство возводимых зданий и сооружений.

Общестроительные работы включают в себя широкий комплекс многопрофильных работ, которые объединяют различные мероприятия по проектированию, подготовке и строительству объекта. На этапе общестроительных работ происходит разделение процессов по виду используемых или перерабатываемых материалов, а также по возводимым конструктивным элементам.

Таким образом, под названием «общестроительные работы» принято рассматривать проектно-изыскательные работы, инженерную подготовку территории к строительству объекта, организацию строительной площадки.

На практике это геодезические, подготовительные и земляные работы.

Геодезические работыкоторые выполняются на строительных площадках:

— геодезический контроль точности геометрических характеристик зданий (сооружений)

— исполнительная геодезическая съемка

Подготовительные работы включают:

— расчистку территорий и подготовка их к застройке

— разборку и демонтаж зданий и сооружений

— строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений

Земляные работы требуют особой ответственности и профессионализма, так как от грамотно продуманных и спроектированных земляных работ зависит надежность и долговечность будущей конструкции, будь то жилой дом или промышленное предприятие.

К земляным работам относятся:

— рытье котлованов, прокладка траншей

— разработка выемок и вертикальная планировка

— уплотнение грунтов и устройство грунтовых подушек

— земляные работы в просадочных и пучинистых грунтах

Кроме того, в число общестроительных входят работы, выполняемые в ходе заключительного этапа основного строительства, а именно: каменные, которые используются для сооружения стен, опор, столбов и т.д.; бетонные и железобетонные работы – применяются для возведения конструкций из этих материалов.

Каменные работы – работы по кладке кирпича, строительству из газо- и пенобетонных блоков, а также по отделке стен здания легкими декоративными каменными материалами (декоративным кирпичом, клинкерным кирпичом, природным легким камнем, бутовым камнем и др.)

Бетонные и железобетонные работы включают:

— опалубочные и арматурные работы

— устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций

К общестроительным относятся также монтажные работы, то есть те, которые используют готовые детали для строительства сооружения, например, монтаж строительных, сборных, и сборно-монолитных железобетонный конструкций; а также кровельные, отделочные, изоляционные, гипсокартонные, слаботочные и другие виды общестроительных работ.

Кровельные работы

Кровля – наружная оболочка крыши здания, состоящая из двух основных элементов: основания (обрешетки, настила или сплошных плит) и верхнего покрытия (черепицы, дранки, пластиковых материалов). Основная функция кровли – защита внутренних помещений здания от негативного воздействия факторов окружающей среды: дождя, снега ветра и т.д. От качества проведенного монтажа кровли зависит комфорт пребывания в помещениях, безопасность конструкции и долговечность эксплуатации здания.

Виды кровельных работ:

— монтаж кровель из рулонных материалов

— монтаж кровли из штучных материалов

— устройство деталей кровли из металлических листов

— паро- и гидроизоляция

— установка мансардных окон

— монтаж водосточных систем

Отделочные работы – широкий комплекс работ, включающий в себя:

— Фасадные работы (устройство цоколя с облицовкой обожженным кирпичом, природным и искусственным камнем, гранитом, песчаником, известняком и т.д., отделка фасадов штукатурными смесями)

— Работы по монтажу перегородок (возведение каркасных перегородок с обшивкой гипсокартоном, деревянных дощатых, обшивных и сборно-щитовых перегородок, монтаж перегородок из стеклоблоков, кирпича, керамического и естественного камня; звукоизоляция стен и перегородок)

— Штукатурные работы (подготовка поверхностей под окраску, облицовка сухой штукатуркой, декоративная штукатурка)

— Малярные работы (шпаклевание и окраска стен, потолков)

— Стекольные работы (остекление оконных переплетов, дверных полотен, установка светопрозрачных ограждений)

— Обойные работы (оклейка стен и потолков обоями, обивка дверей обивочными материалами, оклейка стен моющимися пленочными обоями)

Изоляционные работы

Цель изоляционных работ – создание ощущения комфорта и надежности в помещениях, сохранение прочности конструкции. Профессионально проведенные изоляционные работы если не убирают совсем, то снижают до приемлемого минимума все отрицательные влияния внешней среды.

К изоляционным работам относятся:

— устройство изоляции из рулонных материалов на битумной основе, горячих асфальтовых смесей

— устройство теплоизоляции с использованием мягких, жестких и полужестких волокнистых материалов и устройство покровных оболочек изоляции из жестких изделий

— устройство теплоизоляции из плит и сыпучих материалов

Слаботочные работы

Слаботочные работы – это работы по монтажу слаботочных систем кабелей и проводов с напряжением не более 25 вольт и минимальной силой тока. Они предназначены для передачи электрических сигналов, несущих какую-либо информацию.

К слаботочным относятся:

-монтажные работы по СКС

-монтажные работы по сети телефонизации

— монтажные работы по видеонаблюдению

— пожарно-охранная сигнализация

— оповещение о пожаре и другие виды работ.

Погрузочно-разгрузочные работы – это комплекс мер, направленных на поднятие разнообразных грузов с целью их погрузки или выгрузки. Традиционно такие работы применяются для погрузки или выгрузки грузов, вручную или при помощи специализированной техники такой, например, как погрузчик или кран.